Santo Amaro

Oportunidad única en Santo Amaro – SP
Dirección: Rua Padre José de Anchieta, 835 — Santo Amaro, Zona Sur de São Paulo
Precio: R$ 3.899.000,00
Área total construida: 377 m²
Tipología: Edificio de uso mixto — ideal para inversión o uso propio (residencial + comercial)
Detalles del inmueble
Estructura:
• 5 apartamentos de 63 m² cada uno, siendo 4 unidades con 2 dormitorios, sala, cocina, área de servicio y 1 baño, y 1 unidad con 1 dormitorio, sala y cocina integradas (recién reformado).
• 1 oficina de 63 m² (ideal para home office, consultorio, etc.).
• Planta baja: 1 local comercial en esquina de 59 m² y 1 local comercial de 73 m².
• IPTU (anual): R$ 13.646,90
• Sin gastos de comunidad.
Esta configuración hace que el edificio sea extremadamente versátil: ofrece ingresos por alquiler residencial + renta adicional con los locales comerciales en planta baja. Excelente para inversores o para quienes buscan montar un negocio + vivienda en el mismo lugar.
Ubicación y Ventajas del Barrio:
La Rua Padre José de Anchieta se encuentra en Santo Amaro, uno de los barrios más consolidados y valorados de la Zona Sur de la capital.
Transporte y Movilidad
• La zona cuenta con acceso fácil al metro (cerca de la estación Adolfo Pinheiro).
• Además, la proximidad a avenidas principales y la buena oferta de líneas de autobús facilitan la movilidad hacia diferentes zonas de la ciudad.
• Ideal para quienes buscan practicidad y rapidez en sus desplazamientos diarios.
Comodidades e Infraestructura del Barrio:
• En las inmediaciones está el Shopping Boavista — conveniencia para compras, ocio y servicios.
• Cercanía a colegios de calidad, como el Colegio Anglo 21.
• Próximo al Mercado Municipal de Santo Amaro.
Por qué esta propiedad es una excelente oportunidad:
• Uso mixto: combina viviendas y comercio, permitiendo múltiples fuentes de ingresos.
• Ubicación estratégica: dirección en un barrio bien servido, bien localizado, con transporte público y comercio variado.
• Flexibilidad de uso: ideal para inversores, familias que desean residir en uno de los apartamentos y alquilar los demás, o para emprendedores que utilicen el espacio comercial.
• Ausencia de gastos de comunidad: reduce costos fijos y facilita la administración.
• Potencial de valorización: Santo Amaro es un barrio tradicional y muy valorado en la Zona Sur, con buen historial inmobiliario.